Vendere e comprare casa può essere un passo difficile da compiere. Non è solo una questione di denaro: spesso gli ostacoli più grandi sorgono coi documenti.
Esiste infatti un iter burocratico preciso affinché la vendita e l’acquisto dell’immobile si concretizzino a norma di legge, davanti al notaio, con tutte le opportune garanzie per ambo le parti.
Quali sono quindi i documenti necessari per la compravendita immobiliare?
Vediamoli tutti.
1) DOCUMENTI PERSONALI
(necessari sia per il proprietario che per l’acquirente)
- fotocopia di un documento d’identità fronte/retro in corso di validità;
- fotocopia del codice fiscale o tessera sanitaria;
- autocertificazione di residenza;
- estratto dell’atto di matrimonio o autocertificazione di stato libero;
- recapiti telefonici e indirizzi e-mail delle due parti.
2) DOCUMENTI OBBLIGATORI PER IL PROPRIETARIO RELATIVI AL FABBRICATO:
- fotocopia del titolo di provenienza (es. atto di acquisto, successione, altro);
- visura catastale storica aggiornata correttamente intestata;
- planimetria depositata in Catasto;
- tutte le licenze/concessioni edilizie, permessi di costruire, concessioni in sanatoria, accertamento di conformità ed eventuali varianti;
- copia cartacea del certificato di agibilità/abitabilità o della dichiarazione di agibilità;
- attestato di prestazione energetica (APE);
da consegnare in originale firmato e timbrato dal tecnico in tutti i fogli con allegata la ricevuta di invio alla Regione; - stralcio di mappa del terreno (quando trattasi di terreni);
- certificato di destinazione urbanistica (quando trattasi di terreni);
- liberatoria del condominio che attesta la situazione in regola coi pagamenti.
3) DOCUMENTI OBBLIGATORI PER L’ACQUIRENTE:
- se si acquista con mutuo, occorre indicare l’importo del mutuo richiesto e il nominativo dell’ente finanziatore;
- modalità di pagamento del suddetto prezzo (fotocopia degli assegni, bonifici, ecc.);
- richieste di eventuali agevolazioni (es. “prima casa”) con relativa documentazione;
- dichiarazione di stato civile.
NIENTE PAURA
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